Dmitry Fokin - sur ce qui peut être loué et comment l'ère de l'activité de consommation est remplacée par l'ère de la location
Outils informatiques utilisés par Dmitry Fokin
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L'entrepreneur d'Omsk Dmitry Fokin estime que la crise économique actuelle va radicalement changer le comportement de consommation des Russes : selon lui, de plus en plus de gens loueront les choses nécessaires, plutôt que de les acheter et de faire la queue. Dmitry et ses partenaires ont lancé Rentalist, un site Web permettant de louer et de louer presque n'importe quoi. Les gens peuvent choisir et louer diverses options allant des jouets à une voiture. Le principal avantage pour le client est le coût du service et pour l'organisation - un revenu et des biens immobiliers constants. Dmitry Fokin a expliqué au portail Biz360 quel type de profit vous pouvez obtenir, comment ouvrir une entreprise, trouver des locaux et des équipements.
Dmitri Fokine, entrepreneur, copropriétaire d'un service de location en ligne Locationniste.me. Né en 1979 à Omsk. Diplômé de l'Université d'État de la construction de Moscou et de l'Institut des affaires immobilières et de la construction. Expérience acquise dans divers domaines - conseil, économie, commerce, droit, e-commerce, etc. Depuis 2015 - l'un des fondateurs et responsable du service de location Rentalist.me.
Dmitri Fokine
Les Russes se méfient des locations
Ce n'est pas notre première affaire. Après avoir terminé le projet suivant, nous avons commencé à réfléchir à la prochaine étape. À ce moment-là, le dollar a commencé à bondir.
Mon partenaire et moi avons simultanément eu l'idée de créer un service de location, regroupant un grand nombre d'offres sur un seul site. À cette époque, nous pensions que tout le monde avait désespérément besoin d’un service permettant de louer quelque chose, et dès que les gens découvraient qu’un tel endroit existait, tous nos serveurs tombaient immédiatement en panne.
En fait, les gens ont besoin de location, mais beaucoup n'y pensent pas, ils n'acceptent tout simplement pas l'idée qu'ils peuvent simplement appeler et louer à d'autres personnes pour une demi-journée, par exemple une scie ou un vélo pour le week-end. . Il existe un stéréotype selon lequel si vous avez besoin de quelque chose, vous pouvez le trouver chez des amis, aller l'acheter ou l'emprunter au travail.
Après les vacances du Nouvel An 2015, nous avons tout composé et en avril nous avons commencé. Très vite, nous avons réalisé que les gens eux-mêmes n'étaient pas encore prêts à gagner de l'argent avec les objets qui traînaient sur leur balcon. Il existe des services professionnels qui proposent des articles en location, certains propriétaires de ces entreprises coopèrent volontiers avec nous, mais il y a aussi ceux qui disent : pourquoi, nous avons notre propre site Web, pourquoi dupliquer ailleurs.
Jauge d'épaisseur à louer
Si notre projet est comparé à quelque chose, alors il peut être comparé à Avito - bien sûr, en termes de structure, et pas encore en termes d'échelle. Sur Avito, un magasin automobile peut exposer ses propres voitures et une personne ordinaire vend du Zhiguli. Ici c’est pareil : il y a la possibilité pour les loueurs d’exposer leur gamme, et chacun peut louer chez nous ses patins qu’il a sur son balcon depuis 20 ans. En conséquence, vous pouvez tout louer : des mixeurs et des jeux de société aux coffrages de construction, en passant par les grues et l'équipement lourd.
L'assortiment est assez large, nous avons inclus presque toute la gamme de produits, réalisé des catalogues - vous pouvez tout trouver, des râteaux aux hélicoptères. Par exemple, la location d'un narguilé par jour coûte 300 roubles. Ou voici une jauge d'épaisseur pour voir si la voiture est peinte ou non, 300 roubles par jour. Générateur de bulles de savon pour événements - 400 roubles par jour. Caméra Go-Pro - 500 roubles. De l'original - un jeu de clés hexagonales, 5 roubles par jour. Livres, jeux de société, patins à roulettes, matériel photographique, objectifs, trépieds, costumes de carnaval, accessoires de mariage, uniformes historiques, marionnettes grandeur nature, perruques, robes de soirée, robes de cocktail, etc.
Au début, nous avons consacré beaucoup de temps à créer un catalogue compréhensible pour qu'une personne puisse trouver ce dont elle avait besoin. Nous avons divisé tout cela en 11 grandes sections, et elles comportent également des sous-sections qui incluent plus de catégories.
Commercialisation et promotion
Quant à la promotion, nous n’avons probablement rien inventé ici, promotion SEO, marketing de contenu, etc. Le projet est fédéral, nous avons mis en œuvre la géolocalisation, c'est-à-dire que si une personne vient d'Ekaterinbourg, par exemple, elle voit alors des propositions pour Ekaterinbourg. Pendant que les programmeurs finalisaient le service, nous collections une base de données des sociétés de location qui font cela en tant qu'entreprise. Nous avons collecté environ 2 000 entreprises à travers le pays et envoyé une newsletter. Le résultat a été le suivant : le trafic sur le site Web a augmenté, mais la quantité de contenu au tout début n'a pas répondu à nos attentes. Autrement dit, les services de location ont décidé qu’ils n’en avaient probablement pas vraiment besoin maintenant.
Nous sommes allés au deuxième tour de promotion et avons envoyé des communiqués de presse aux médias locaux et fédéraux. Une plateforme d'information en ligne a répondu et nous avons enregistré une interview. Puis la chaîne de télévision locale, puis le journal Metro. La fréquentation a été multipliée par vingt.
La majorité des visiteurs sont des gens qui souhaitent emporter quelque chose, car la demande se tourne désormais de l'achat vers la consommation d'articles en location. Mais les gens ordinaires ne veulent pas encore les louer.
Lorsque nous avons lancé le projet, nous avons étudié comment les choses se passaient en matière de location, par exemple à l'époque soviétique. Il y avait un système de magasins de location, de nombreuses personnes utilisaient des téléviseurs en location pendant plusieurs années, cela était dû à une pénurie totale. Dans les années 90, il n'y avait rien du tout, dans les années 2000, il y a eu un regain d'activité de consommation, les gens ont tout simplement oublié la location. Désormais, en raison de la situation économique, les gens se souviendront de lui petit à petit.
Lorsque nous avons lancé, nous étions conscients que cette culture devait être développée – à la fois par les consommateurs de locations et par ceux qui fournissent des biens à louer.
C’est une histoire oubliée, mais si vous vous en souvenez, les gens commenceront à l’utiliser. Il y a quelques mois, j'ai participé à une interview comparative, au cours de laquelle les gars ont étudié comment se déroulaient les choses au box-office en Russie et en Amérique. Ils ont dit qu'en Amérique, on louait beaucoup de choses et que c'était très populaire. Lorsqu'ils reçoivent leurs diplômes, ces fameuses robes à bonnets à pompons, par exemple, sont également louées. Il y a toute une industrie là-bas, il y a des choses dont on a besoin une fois dans sa vie et ça ne sert à rien de les acheter. C'est une idée depuis plus d'un an pour développer d'une manière ou d'une autre ce sujet.
« Il faut atteindre des vitesses élevées »
Il existe désormais plus de 1,5 mille produits sur le site. Les principales villes sont Omsk, Moscou, Krasnodar, Irkoutsk, Krasnoïarsk et Saint-Pétersbourg. Dans le même temps, de plus en plus de personnes des pays voisins nous rejoignent – Ukraine, Biélorussie, Kazakhstan.
Jusqu'à présent, il n'y a qu'un investissement dans le service. C'est une sorte d'investissement dans l'avenir, cela fonctionnera un jour. Lorsqu’une certaine limite quantitative sera dépassée, cela commencera à rapporter de l’argent.
Le système d'interaction entre le locataire et le propriétaire fonctionne grâce à notre service, les règlements sont également effectués par notre intermédiaire, afin que les gens n'échangent pas d'argent. Réservation d'acomptes sur le site Internet, signature de contrats de location, fourniture de certains services payants, publicité. Le pourcentage de commission est de 5 à 10 %, la question est de chiffre d'affaires. La question n’est plus d’être autosuffisante, mais d’atteindre une certaine vitesse. Nous avons fixé un délai d'un an ou deux. Les investissements sur le site se sont élevés à environ 100 000 roubles.
Nous développons actuellement un système d'ajout automatique de produits au service pour élargir la gamme. Je constate qu'il y a de nombreuses demandes de produits dans des villes où nous ne sommes pas présents. Autrement dit, les gens vont sur les moteurs de recherche, nous voient, vont plus loin et ne trouvent pas ce qu'ils cherchaient. Il s’avère qu’il existe une demande, mais nous ne pouvons pas encore la satisfaire. Dès que nous le satisferons, le flux de clients augmentera et la reconnaissance augmentera. Lorsque les gens commenceront à louer, ils pourront louer.
Équipe projet locationniste.
La location est devenue une tendance aux États-Unis. Les gens ont compris : emprunter quelque chose que l’on utilisera 1 à 2 fois est bien plus rentable que de l’acheter. Auparavant, cela ne concernait que les appartements et les voitures, mais désormais cela envahit tout le monde matériel. Nous avons fait quelques recherches et découvert ce que les Américains louent le plus souvent !
1. Robes
Les filles, admettons-le : faites des folies
- il est cher. Nous ne sommes pas assez riches pour acheter des vêtements de marque pour chaque événement, encore moins des chaussures et des accessoires. C'est pourquoi nous adorons la nouvelle tendance : la location de robes. Sur les sites américains (par exemple Renttherunway.com et Lendingluxury.com), une robe peut être louée pour 3 à 5 jours pour 10 % de son prix total en magasin.Comme nous avons :
RENTMANIA propose plus de 1600 modèles de robes : pour les vacances, les fêtes et les séances photos. Le filtre vous permet de sélectionner la couleur et la taille souhaitées. La durée moyenne de location est de 4 jours. C'est très pratique si vous avez un voyage ou un voyage d'affaires à venir : pas besoin de s'embêter ou de changer de plan en urgence pour rendre la robe le jour même.
2. Outils
Quoi que vous ayez en tête : nettoyer le tapis, tondre la pelouse ou simplement consacrer toute la journée aux besoins ménagers,
- les outils seront toujours utiles. Mais au lieu d’acheter un objet une seule fois, vérifiez d’abord : et s’il peut être loué ? Lowesforpros.com loue de tout, du nettoyeur de vitres au pistolet pulvérisateur. Au moins pour une journée, au moins pour une semaine.
Comme nous avons :
RENTMANIA dispose de plus de 250 outils : perceuses et visseuses, marteaux perforateurs, compresseurs et bien plus encore. Cela suffit pour effectuer une rénovation complète de la maison, économisant ainsi sur l'achat d'un ensemble coûteux d'équipements spéciaux.
3. Jeux vidéo
Êtes-vous fou de Wii Boxing ? Nous comprenons. Nous comprenons également que la passion pour les jeux peut coûter très cher. Pour protéger votre portefeuille, n'achetez pas, mais louez des jeux. Le site est populaire parmi les joueurs américains
Gamefly.com. Il fonctionne selon le principe du géant des médias Netflix : un abonnement fixe, la possibilité de diffuser sans console et une immense bibliothèque de jeux dans laquelle chaque joueur trouvera son bonheur.
Comme nous avons :
RENTMANIA rattrape petit à petit les sites américains. Pour les joueurs nous avons tout un catalogue : consoles, jeux, joysticks, volants et une super nouveauté cet automne
- Casque de réalité virtuelle SONY Playstation VR ! Vous pouvez également louer une télévision- ça va être le week-end !4. Objectifs et matériel photographique
Vous souhaitez immortaliser le mariage ou l’obtention du diplôme d’un ami comme souvenir, mais vous réalisez qu’un porte-savon ne fera pas l’affaire ? Les aspirants photographes américains ont trouvé une porte de sortie
- ils louent des lentilles,"carcasses" Et léger. Chez Sharegrid.com, tout cela coûtera bien moins cher que l’achat de nouveaux équipements.
Comme nous avons :
Si vous souhaitez également tester un appareil photo coûteux ou
lentilles - bienvenue chez RENTMANIA. Dans notre catalogue- des modèles Canon, Nikon, Carl Zeiss et Sigma. Les prix de location sont raisonnables : à partir de 300 roubles par jour. Cela ne représente que 1 % du coût d'un nouvel objectif !5. N'importe quoi !
Les situations dans la vie sont différentes. Vous ressentez le besoin de vous procurer une chaise de plage ou un costume de gorille au milieu de la nuit
- ce qu'il faut faire? Aux États-Unis, les sites agrégateurs comme Zilok.com gagnent en popularité, où n'importe qui peut louer n'importe quoi. Presque comme un réseau social- seulement sur le loyer. Cela permet d'économiser beaucoup d'argent et d'efforts, et vous pouvez également vous faire de nouveaux amis. Pensez-y : comment une personne à qui vous offrez un costume de gorille sous le couvert de l’obscurité peut-elle rester une étrangère ?
Comme nous avons :
https://www.site/2018-02-05/kak_sekonomit_i_zarabotat_desyatki_tysyach_sdavaya_i_berya_v_arendu_chto_ugodno
"On n'a besoin de rien, mais seulement de sa fonction"
Comment économiser et gagner des dizaines de milliers en louant et en louant n'importe quoi
Le monde est en proie au consumérisme. Cependant, de plus en plus de gens se rendent compte que ce ne sont pas les choses qui comptent, mais seulement leurs fonctions. Pete Maclaine/ZUMAPRESS.com/Global Look Press
L’économie du partage, fondée sur les principes du partage des choses, se propage de plus en plus vite. Les gens ont commencé à partager des appartements (Airbnb), des voitures (Uber), et maintenant on peut tout louer sur Internet. D'une part, cela vous permet d'économiser de l'argent, car pourquoi acheter des choses chères si vous ne pouvez les acheter que pour quelques heures ou quelques jours ? D'un autre côté, il s'agit d'une nouvelle opportunité de gagner de l'argent : si vous possédez un objet utile, vous pouvez le transformer en un atout, le louer à d'autres personnes et recevoir des avantages. Dans ce matériel, préparé avec le soutien du portail OneTwoRent, nous vous expliquons comment fonctionne le service de location de tout dans le monde. Pour ce faire, nous répondrons à plusieurs questions clés.
Pourquoi louer quelque chose si on peut l'acheter ?
L'un des fondateurs du site international de location OneTwoRent, Alexey Nikonov, explique que souvent les gens n'ont pas besoin de la chose elle-même, mais de la fonction qu'elle remplit. « Ce dont nous avons besoin, ce n’est pas d’une perceuse, mais d’un trou dans le mur, pas d’une voiture, mais de la capacité d’arriver à un certain endroit à un certain moment. Vous pouvez obtenir une fonction en louant un objet plutôt qu'en l'achetant », explique Nikonov.
Selon l'homme d'affaires, cela n'a aucun sens de passer toute votre vie à travailler sans fin pour acheter constamment des choses, car vous pouvez refuser des achats déraisonnables et partir en voyage avec l'argent économisé et obtenir la chose la plus importante - les connaissances et les impressions. .
Aujourd’hui, l’idée du partage est très répandue dans le monde, basée sur le respect de l’environnement, l’économie et l’ergonomie. Les gens essaient de rendre leur consommation consciente, alors ils commencent à utiliser certaines choses ensemble.
Que peut-on louer ?
Tous! Sur le site OneTwoRent, vous pouvez louer une voiture (et même un camping-car), des outils de construction, une console de jeux, un appareil photo, une imprimante, des vêtements, des manuels scolaires, une place de parking, un vélo et un catamaran.
Capture d'écran du site otr24.com
OneTwoRent a des choses que vous n'avez probablement jamais pensé à louer. Par exemple, si vous le souhaitez, vous pouvez louer une rame pour 50 roubles par jour, une vache pour 2 000 roubles par heure et pour 100 roubles par jour, vous pouvez mettre une figurine d'un Tchouktche heureux dans votre bureau. Dans la description du produit, son propriétaire écrit : « Tchouktches avec un karma heureux. Et si quelqu'un avait besoin d'un peu de fortune ? Je me sens plus calme avec lui. Je ne sais pas comment ça va se passer pour toi… »
Comment louer un objet qui vous plaît ?
Dans le catalogue de produits présenté sur le site otr24.com, choisissez celui qui vous plaît. Il est préférable que vous trouviez plusieurs produits similaires à la fois pour pouvoir choisir. Il existe deux manières de contacter les propriétaires : appeler le numéro de téléphone indiqué dans l'annonce ou démarrer une conversation sur le site Internet.
Lorsque vous avez discuté de tous les détails avec le propriétaire de l'objet, il vous suffit de conclure un accord dans lequel tous les détails seront précisés et de prendre l'objet pour vous-même.
Est-il possible de gagner de l’argent en louant ses biens ?
L'homme d'affaires Alexeï Nikonov est convaincu que vous pouvez gagner en moyenne 45 000 roubles par an en louant vos objets coûteux. Et si vous n'achetez pas de choses vous-même, mais que vous les louez également, vous pouvez économiser 30 000 supplémentaires par an.
Les gains pourraient être plus élevés. Par exemple, si vous possédez une console de jeux et de nombreux jeux vidéo, vous pouvez les louer pour 10 000 roubles par mois. Mais vous pouvez également louer des joysticks, des lunettes de réalité virtuelle et d'autres attributs, qui augmenteront vos revenus.
Capture d'écran du site otr24.com
Il est très rentable de louer du matériel sportif : vélos, snowboards, skis, patins, ainsi que du matériel touristique : bateaux pneumatiques, catamarans, tentes. Pour louer de telles choses, vous pouvez obtenir entre 200 000 et 5 000 000 roubles par jour.
Il y a probablement une valise poussiéreuse pleine d'outils dans votre placard. Louez-les ! Les scies sauteuses, les perceuses, les marteaux perforateurs, les tournevis et les pinces coupantes peuvent vous rapporter jusqu'à 500 roubles par jour.
En quoi le portail OneTwoRent est-il différent des autres sites de location ?
Premièrement, vous pouvez déjà louer des objets sur OneTwoRent dans 44 villes de Russie. Les créateurs du projet ont des projets ambitieux et affirment que dans un avenir proche, OneTwoRent deviendra le seul service international au monde que des personnes du monde entier pourront utiliser. Il existe des services similaires en Europe, aux États-Unis et en Australie, mais ils sont locaux (pour l'instant, outre la Russie, le Kazakhstan est représenté sur le site). De plus, OneTwoRent rassemble une variété de choses sur un seul site, de l'immobilier aux services, en passant par les vêtements et même le matériel de construction. Troisièmement, OneTwoRent est un service clé en main qui offre la possibilité de promouvoir votre produit sur le portail, des conseils juridiques et un système de vérification des contreparties, des relations publiques et de la publicité pour la marque de l'entreprise de location et bien plus encore, a déclaré Alexey Nikonov.
Anna, membre de la communauté RENTMANIA, connaît la bonne réponse à cette question.
Ma maison est inoccupée depuis 10 ans Appareil cardio. Ils me l'ont acheté, mais je n'ai presque jamais travaillé dessus. Je n’avais pas vraiment envie de le vendre non plus ; après tout, il était en parfait état. C'est ainsi qu'une bonne chose s'est transformée en cintre.
Il y a environ un an et demi, j'ai finalement décidé de mettre le simulateur sur Avito pour 5 000 roubles. Mais je ne pouvais pas le vendre. L'annonce a été publiée sur le site Web pendant plusieurs mois et personne ne m'a appelé ni écrit pendant cette période. Le simulateur n’était tout simplement nécessaire à personne.
Je me suis mis à la place de personnes souhaitant acheter un appareil de musculation et j’ai essayé de comprendre ce qui les freinait. Oui, c'est une chose énorme qui restera dans l'appartement et prendra de la place. Je pensais qu'il serait plus facile pour une personne de le louer. Essayez-le, vous pourriez aimer. D’un autre côté, c’est aussi plus simple pour moi : je ne le vends pas, et si je change d’avis, je peux le conserver à l’expiration du bail.
J'ai commencé à chercher sur Internet des sites dédiés à la location de choses. J'avais besoin d'une sorte de garantie que je remettrais le simulateur et qu'il tomberait entre de bonnes mains. Le seul site Internet offrant de telles garanties est RENTMANIA. Et surtout, ils ont eu la livraison ! Je ne peux apporter ou emmener le simulateur nulle part. Que faire si le locataire n'a pas de voiture ? Ensuite, prenez simplement un taxi.
J'ai eu de la chance : mon offre sur le site s'est avérée unique. Tout le monde louait du matériel d’exercice sophistiqué et professionnel, mais le mien était un matériel amateur et peu coûteux. J'ai fixé le prix à 1 500 roubles par mois. J'ai tout de suite trouvé quelqu'un qui le voulait : un jeune homme a pris mon simulateur pendant un mois. Et puis les candidatures ont commencé à affluer ! En février, je l'ai réussi pendant six mois d'affilée. En août, cette fille et moi avons prolongé notre bail jusqu'en janvier. Depuis un an mon truc « gagné » déjà plus de 10 000 roubles - et je voulais le vendre à moitié prix !
J'espère que mon simulateur continuera à être entre de bonnes mains. Heureux de le savoir mon truc ne reste pas inactif dans un coin, mais apporte du bénéfice à quelqu'un. Et à l'autreune personne est heureuse de l'utiliser et de ne pas payer trop cher- au final tout le monde va bien !
Inspiré par l'histoire d'Anna ?
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Le transfert de propriété à usage payant à des tiers est une affaire fiable et sereine. Dans la plupart des cas, générer des revenus nécessite un minimum d'efforts : vérifier périodiquement le respect par le locataire des termes du contrat d'utilisation et émettre les factures de paiement. Par conséquent, si vous possédez un bien locatif, vous disposez d’une bonne source de revenus passifs.
Nous vous dirons dans cette revue ce que vous pouvez louer en tant qu'entreprise et où chercher des locataires.
Comment devenir propriétaire
En fait, toute personne qui possède ou utilise légalement des choses qui ne perdent pas leurs propriétés du fait de leur utilisation peut devenir propriétaire et louer ces choses. Il n'y a aucune restriction quant à l'éventail des objets et des sujets dans la législation de la Fédération de Russie.
L'équipe du site Web World of Business recommande à tous les lecteurs de suivre le cours Lazy Investor, où vous apprendrez à mettre de l'ordre dans vos finances personnelles et à gagner un revenu passif. Aucune incitation, seulement des informations de haute qualité provenant d'un investisseur pratiquant (de l'immobilier à la crypto-monnaie). La première semaine de formation est gratuite ! Inscription à une semaine de formation gratuite
Que louer
Il est permis d'enregistrer pour une utilisation temporaire payante des biens tels que :
- l'immobilier (y compris les terrains) et les transports ;
- articles ménagers et équipements ménagers;
- chaussures et vêtements;
- meubles, livres, etc.
Et ce n’est pas tout ce que vous pouvez louer et en faire une entreprise. Les citoyens entreprenants louent leurs cartes de réduction pour des biens et services dans des points de vente pour une somme modique et bénéficient ainsi d'avantages matériels, même d'un atout aussi peu évident.
Les formes d'organisation de l'activité de location dépendent directement de l'objet. Ainsi, par exemple, le propriétaire d’un bien résidentiel qui envisage de louer tout ou partie de la surface habitable ne doit pas nécessairement devenir entrepreneur. Il suffit de déclarer les revenus au Service fédéral des impôts du lieu d'enregistrement.
Il n'y a pas non plus d'exigences particulières pour les citoyens qui louent leur voiture à des tiers.
Vous devez également vous inscrire auprès du Service fédéral des impôts pour travailler comme point de location d'articles ménagers, de meubles, de vêtements et de chaussures, etc.
L’activité de location nécessite une organisation plus complexe que la simple location de biens personnels. Par conséquent, s'il est prévu de fournir des services de location de logements à la population, vous devez alors préparer un point de service à part entière.
L'exception est la location via un site Internet ou des réseaux sociaux. Mais cette possibilité de gagner de l'argent sur le loyer présente un inconvénient important : des difficultés pour assurer la restitution des biens loués.
Pour rechercher des locataires potentiels, vous pouvez utiliser les journaux locaux, les sites de petites annonces gratuites, les réseaux sociaux et votre propre blog. L'affichage d'avis aux entrées des immeubles à plusieurs étages et dans les lieux très fréquentés de la ville - marchés, gares, etc. est également considéré comme efficace.
S'il n'y a pas de propriété
Que faire s'il n'y a rien de convenable dans la propriété, mais qu'une activité de location semble assez attractive ? Vous pouvez louer les affaires d'autrui et faire des affaires en sous-louant.
Toutefois, pour ce type de revenus, les conditions sont plus strictes. Le sous-locataire a le droit de transférer la chose prise au propriétaire pour une utilisation à des conditions qui ne contredisent pas l'accord avec le propriétaire de la chose.
Ainsi, par exemple, si le sous-locataire a le droit d'utiliser le bien pendant cinq ans, il ne peut alors pas sous-louer le bien loué pour une période dépassant la date d'expiration du contrat de location.
Le sous-locataire doit se conformer à toutes les restrictions d'utilisation du bien que le propriétaire a établies et qui sont définies dans l'accord entre le propriétaire et le locataire.
Enregistrement des relations contractuelles
Le succès de l'ensemble de l'entreprise en termes de loyers dépend presque entièrement de la qualité de la rédaction du contrat de location/sous-location. Découvrez lesquels sont nécessaires.
Les principaux points qu'un propriétaire doit fournir pour protéger son bien :
- coût de remplacement (quel montant le locataire devra indemniser si l'objet est détruit par sa faute) ;
- qui supporte les frais d'entretien et de stockage du bien loué ;
- est-il nécessaire d'assurer l'objet ;
- quand et dans quel état le locataire est tenu de restituer le bien loué au propriétaire.
Important! Lors de la rédaction d'un contrat, toutes les caractéristiques de l'objet doivent être prises en compte, faute de quoi, à la fin du bail, il sera difficile pour le propriétaire de restituer l'objet dans la forme dans laquelle il a été transféré au locataire.
Côté financier de l'entreprise
Si la transaction est exécutée correctement, le bailleur ne devrait avoir aucune obligation concernant l'entretien de la chose louée. En fait, les coûts sont réduits à zéro.
Cependant, si un article est en circulation de location constante, il doit alors être en bon état de fonctionnement, soigné et attrayant pour les clients. Ici, l'entrepreneur lui-même souhaite dépenser de l'argent pour réparer des articles loués via des points de location.
Le mécanisme de détermination du prix de location dépend là encore des spécificités du bien.
Vous pouvez lire comment enregistrer une agence immobilière en tant qu'entrepreneur individuel.
Si la forme organisationnelle d'une personne morale est choisie pour l'agence immobilière, vous pouvez tout savoir sur l'établissement des documents y afférents à cette adresse :.
Si des biens commerciaux sont loués (locaux, moyens de transport, matériel, etc.), le montant du loyer dépend des revenus que le locataire tire de l'utilisation du bien. Par exemple, lorsqu’il s’agit de louer des locaux pour un point de vente, les frais sont fixés en pourcentage du chiffre d’affaires mensuel du magasin, mais lors de la location d’un appartement, les frais sont calculés en fonction de la valeur marchande de ces services dans la ville.
Dans tous les cas, le législateur n'a en aucune manière restreint les locataires et les propriétaires en termes de fixation du coût des services, ils ont donc le droit de déterminer de manière indépendante le prix de location et de trouver des options avantageuses pour les deux parties.
Découvrez sur quoi d'autre vous pouvez gagner de l'argent avec un investissement minimal -.
Conseils pour ceux qui envisagent de louer leur propre propriété résidentielle dans la vidéo suivante.
