Dmitrij Fokin - o tome što se može iznajmiti i kako se doba potrošačke aktivnosti zamjenjuje erom iznajmljivanja
IT alati koje koristi Dmitry Fokin
- Zatišje
- Redmine
- Skype
Poduzetnik iz Omska Dmitry Fokin vjeruje da će trenutna gospodarska kriza radikalno promijeniti potrošačko ponašanje Rusa: prema njegovom mišljenju, sve će više ljudi iznajmljivati potrebne stvari, umjesto da ih kupuju i stoje u redovima. Dmitry i njegovi partneri pokrenuli su Rentalist - web mjesto za iznajmljivanje i iznajmljivanje gotovo bilo čega. Ljudi mogu birati i iznajmiti razne dobre opcije, od igračaka do automobila. Glavna prednost za klijenta je trošak usluge, a za organizaciju - stalni prihod i dobra u vlasništvu. Dmitrij Fokin ispričao je portalu Biz360 o tome kakvu zaradu možete dobiti, kako otvoriti tvrtku, pronaći prostor i opremu.
Dmitrij Fokin, poduzetnik, suvlasnik online servisa za iznajmljivanje Rentalist.me. Rođen 1979. u Omsku. Diplomirao na Moskovskom državnom građevinskom sveučilištu i Institutu za nekretnine i građevinske poslove. Iskustvo stekao u raznim područjima - savjetovanje, ekonomija, trgovina, pravo, e-trgovina itd. Od 2015. - jedan od osnivača i voditelj Rentalist.me servisa za iznajmljivanje.
Dmitrij Fokin
Rusi su oprezni u pogledu iznajmljivanja
Ovo nije naš prvi posao. Nakon završetka sljedećeg projekta, počeli smo razmišljati gdje dalje. U to vrijeme dolar je počeo skakati.
Moj partner i ja smo istovremeno došli na ideju stvaranja usluge iznajmljivanja, kombinirajući veliki broj ponuda na jednom mjestu. Tada smo vjerovali da svima očajnički treba servis na kojem bi mogli nešto iznajmiti, a čim bi ljudi saznali da postoji takvo mjesto, odmah bi nam stali svi serveri.
Zapravo, ljudi trebaju iznajmljivanje, ali mnogi ne razmišljaju o tome, jednostavno ne dopuštaju ideju da mogu samo nazvati i iznajmiti od drugih ljudi na pola dana, na primjer, pilu ili bicikl za vikend . Postoji stereotip da ako vam nešto treba, možete to pronaći od prijatelja, ili otići kupiti, ili posuditi s posla
Nakon novogodišnjih praznika 2015. sve smo iskomponirali, au travnju smo krenuli. Vrlo brzo smo shvatili da sami ljudi još nisu spremni zarađivati na stvarima koje im leže na balkonima. Postoje profesionalne službe koje daju stvari u najam, neki vlasnici tih obrta rado surađuju s nama, ali ima i onih koji kažu - zašto, pa imamo svoju web stranicu, zašto duplirati negdje drugdje.
Debljinomjer za iznajmljivanje
Ako se naš projekt uspoređuje s nečim, onda se može usporediti s Avitom - naravno, u smislu strukture, a ne još u smislu razmjera. Na Avitu, auto trgovina može prikazati svoje automobile, a obična osoba prodaje Zhiguli. Tako je i ovdje: postoji mogućnost da iznajmljivači izlože svoj asortiman, a kod nas svatko može iznajmiti svoje klizaljke koje na svom balkonu ima već 20 godina. U skladu s tim, možete iznajmiti bilo što - od miješalica i društvenih igara do građevinskih oplata, dizalica i teške opreme.
Asortiman je dosta širok, uvrstili smo gotovo cijeli proizvodni asortiman, napravili kataloge - možete pronaći sve od grablji do helikoptera. Na primjer, najam nargile po danu košta 300 rubalja. Ili evo mjerač debljine da vidite je li auto lakiran ili nije, 300 rubalja dnevno. Generator mjehurića od sapunice za događaje - 400 rubalja dnevno. Go-pro kamera - 500 rubalja. Iz originala - set šesterokutnih ključeva, 5 rubalja dnevno. Knjige, društvene igre, koturaljke, fotografska oprema, objektivi, stativi, karnevalska nošnja, pribor za vjenčanje, povijesne uniforme, lutke u prirodnoj veličini, perike, večernje haljine, koktel haljine itd.
U početku smo dosta vremena posvetili izradi probavljivog kataloga kako bi čovjek mogao pronaći ono što mu treba. Sve smo to podijelili u 11 velikih odjeljaka, a oni također imaju pododjeljke koji uključuju više kategorija.
Marketing i promocija
Što se tiče promocije, tu vjerojatno nismo ništa izmislili, SEO promocija, content marketing itd. Projekt je federalni, implementirali smo geolokaciju, odnosno ako je osoba iz Jekaterinburga, na primjer, onda vidi prijedloge za Jekaterinburg. Dok su programeri dovršavali uslugu, mi smo prikupljali bazu podataka tvrtki za iznajmljivanje koje to rade kao posao. Prikupili smo oko 2 tisuće tvrtki diljem zemlje i poslali newsletter. Rezultat je bio sljedeći: posjećenost web stranice je porasla, ali količina sadržaja na samom početku nije ispunila naša očekivanja. Odnosno, usluge iznajmljivanja su odlučile da im sada vjerojatno ne trebaju.
Išli smo u drugi krug promocije, poslali priopćenja lokalnim i federalnim medijima. Odgovorila je internetska platforma za vijesti i snimili smo intervju. Zatim lokalni TV kanal, pa novine Metro. Posjećenost se povećala dvadeset puta.
Većina posjetitelja su ljudi koji žele nešto uzeti, jer se potražnja sada slaže s kupnje na potrošnju predmeta za iznajmljivanje. Ali obični ljudi ih još ne žele iznajmljivati.
Kad smo pokrenuli projekt, proučavali smo kako je bilo s iznajmljivanjem, na primjer, u sovjetsko vrijeme. Postojao je sustav iznajmljivanja, mnogi su ljudi koristili unajmljene televizore nekoliko godina, to je zbog totalne nestašice. U 90-ima nije bilo baš ničega, u 2000-ima došlo je do porasta potrošačke aktivnosti, ljudi su jednostavno zaboravili na iznajmljivanje. Sada, zbog ekonomske situacije, ljudi će ga se malo po malo sjećati.
Kada smo pokrenuli, bili smo svjesni da ovu kulturu treba razvijati - kako od strane ljudi koji su potrošači iznajmljivanja tako i od strane onih koji daju stvari za iznajmljivanje.
Ovo je zaboravljena priča, ali ako je se sjetite, ljudi će je početi koristiti. Prije nekoliko mjeseci sudjelovao sam u usporednom intervjuu, gdje su dečki proučavali kako stoje stvari s blagajnama u Rusiji i Americi. Rekli su da u Americi dosta stvari iznajmljuju, i to je jako popularno. Kad dobiju diplome, iznajmljuju se i one famozne haljine s kapicama s resicama, na primjer. Tamo postoji cijela industrija, postoje stvari koje su potrebne jednom u životu i nema smisla kupovati ih. Ovo je bila ideja više od godinu dana da se nekako razvije ova tema.
“Moramo postići velike brzine”
Sada na stranici postoji više od 1,5 tisuća proizvoda. Glavni gradovi su Omsk, Moskva, Krasnodar, Irkutsk, Krasnojarsk, St. Istovremeno nam se pridružuje sve više ljudi iz susjednih zemalja – Ukrajine, Bjelorusije, Kazahstana.
Zasad postoji samo ulaganje u uslugu. Ovo je svojevrsno ulaganje u budućnost, uspjet će kad-tad. Kad se prijeđe neka kvantitativna granica, to će početi donositi novac.
Sustav interakcije između najmoprimca i stanodavca funkcionira preko naše usluge, a obračuni se također provode preko nas, tako da ljudi ne mijenjaju novac. Rezerviranje depozita na web stranici, potpisivanje ugovora o najmu, pružanje nekih plaćenih usluga, oglašavanje. Postotak provizije je 5-10%, pitanje je u prometu. Sad nije pitanje samodostatnosti, nego postizanja neke velike brzine. Zadali smo rok od godinu-dvije. Ulaganja u stranicu iznosila su oko 100 tisuća rubalja.
Trenutno razvijamo sustav za automatsko dodavanje proizvoda u uslugu kako bismo proširili ponudu. Vidim da ima puno upita za proizvode u gradovima u kojima nismo prisutni. Odnosno, ljudi odu na tražilice, vide nas, odu dalje i ne nađu ono što su tražili. Pokazalo se da potražnje ima, ali je još ne možemo zadovoljiti. Čim to zadovoljimo, protok klijenata će rasti i prepoznatljivost će se proširiti. Kad ljudi počnu iznajmljivati, moći će iznajmljivati.
Projektni tim Rentalista.
Iznajmljivanje je postalo trend u SAD-u. Ljudi su shvatili: posuditi nešto što ćete koristiti 1-2 puta mnogo je isplativije nego kupiti. Prije se to odnosilo samo na stanove i automobile, a sada je zahvatilo cijeli materijalni svijet. Istražili smo i saznali što Amerikanci najčešće iznajmljuju!
1. Haljine
Djevojke, priznajmo: razmetanje
- skupo je. Nismo dovoljno bogati da za svaki događaj kupujemo dizajnersku odjeću, a kamoli cipele i modne dodatke. Zato volimo novi trend: iznajmljivanje haljina. Na američkim stranicama (primjerice Renttherunway.com i Lendingluxury.com) haljinu je moguće iznajmiti na 3-5 dana za 10% pune cijene u trgovini.Kao što imamo:
RENTMANIA ima više od 1600 modela haljina: za odmor, zabave i snimanja. Filtar omogućuje odabir željene boje i veličine. Prosječno razdoblje najma je 4 dana. Ovo je vrlo zgodno ako vam predstoji putovanje ili poslovno putovanje: nema potrebe da se opterećujete ili hitno mijenjate planove kako biste vratili haljinu istog dana.
2. Alati
Što god imali na umu: čišćenje tepiha, košenje travnjaka ili jednostavno cijeli dan posvetiti kućanskim potrebama,
- alat će uvijek dobro doći. Ali umjesto da predmet kupujete jednokratno, prvo provjerite: što ako se može iznajmiti? Lowesforpros.com iznajmljuje sve, od sredstva za čišćenje prozora do pištolja za prskanje. Makar na dan, makar na tjedan dana.
Kao što imamo:
RENTMANIA ima više od 250 alata : bušilice i odvijači, udarne bušilice, kompresori i još mnogo toga. Ovo je dovoljno za potpunu obnovu kuće, štedeći na kupnji skupog skupa posebne opreme.
3. Video igre
Jeste li ludi za Wii Boxingom? Razumijemo. Također razumijemo da strast za igricama može stajati prilično mnogo. Kako biste zaštitili svoj novčanik, ne kupujte, već iznajmljujte igre. Stranica je popularna među američkim igračima
Gamefly.com. Radi po principu medijskog diva Netflix: fiksna pretplata, mogućnost streamanja bez konzole i ogromna biblioteka igara u kojoj će svaki igrač pronaći nešto po svom ukusu.
Kao što imamo:
RENTMANIA polako sustiže američke stranice. Za igrače imamo cijeli katalog: konzole, igrice, joystickovi, volani i super novi proizvod ove jeseni
- SONY Playstation VR kaciga za virtualnu stvarnost! Također možete iznajmiti TV- ovo će biti vikend!4. Objektivi i fotografska oprema
Želite li snimiti prijateljevo vjenčanje ili maturu kao suvenir, ali shvaćate da se posuda za sapun neće nositi sa zadatkom? Američki ambiciozni fotografi pronašli su izlaz
- iznajmljuju leće,"lešine" i svjetlo. Na Sharegrid.com sve će to koštati puno manje od kupnje nove opreme.
Kao što imamo:
Ako i vi želite testirati skupu kameru ili
leće - dobrodošli u RENTMANIA. U našem katalogu- modeli Canon, Nikon, Carl Zeiss i Sigma. Cijene najma su razumne: od 300 rubalja po danu. To je samo 1% cijene novog objektiva!5. Bilo što!
Situacije u životu su različite. Osjećate želju da nabavite ležaljku za plažu ili odijelo gorile usred noći
- Što uraditi? U Americi sve popularnije dobivaju agregatorske stranice poput Zilok.com, gdje svatko može iznajmiti bilo što. Skoro kao društvena mreža- samo o najmu. Štedi puno novca i truda, a možete steći i nova prijateljstva. Razmislite: kako osoba kojoj pod okriljem mraka poklonite odijelo gorile može ostati stranac?
Kao što imamo:
https://www.site/2018-02-05/kak_sekonomit_i_zarabotat_desyatki_tysyach_sdavaya_i_berya_v_arendu_chto_ugodno
“Ne treba vam stvar, već samo njena funkcija”
Kako uštedjeti i zaraditi desetke tisuća iznajmljivanjem i iznajmljivanjem bilo čega
Svijet je zahvaćen konzumerizmom. No, sve više ljudi dolazi do spoznaje da nisu važne stvari, već samo njihova funkcija. Pete Maclaine/ZUMAPRESS.com/Global Look Press
Ekonomija dijeljenja, izgrađena na principima dijeljenja stvari, širi se sve brže. Ljudi su počeli dijeliti stanove (Airbnb), automobile (Uber), a sada na internetu možete iznajmiti bilo što. S jedne strane, to vam pomaže uštedjeti novac, jer zašto kupovati skupe stvari ako ih možete kupiti samo na nekoliko sati ili dana? S druge strane, ovo je nova prilika za zaradu: ako imate neku korisnu stvar, možete je pretvoriti u imovinu, iznajmljivati je drugim ljudima i primati beneficije. U ovom materijalu, pripremljenom uz podršku portala OneTwoRent, govorimo vam kako funkcionira usluga najma svega na svijetu. Da bismo to učinili, odgovorit ćemo na nekoliko ključnih pitanja.
Zašto nešto iznajmljivati ako to možete kupiti?
Jedan od osnivača međunarodne web stranice za iznajmljivanje OneTwoRent, Alexey Nikonov, objašnjava da ljudima često nije potrebna sama stvar, već funkcija koju stvar obavlja. “Ono što nam treba nije bušilica, već rupa u zidu, ne automobil, već mogućnost da stignemo na određeno mjesto u određeno vrijeme. Možete dobiti funkciju iznajmljivanjem predmeta, a ne kupnjom”, kaže Nikonov.
Prema poslovnom čovjeku, nema smisla provoditi cijeli život na beskonačnom radu kako biste stalno kupovali stvari, jer možete odbiti nerazumne kupnje i odletjeti na put s ušteđenim novcem i dobiti ono najvažnije - znanje i dojmove .
Danas je u svijetu vrlo popularna ideja dijeljenja koja se temelji na ekološkoj prihvatljivosti, uštedi i ergonomiji. Ljudi pokušavaju osvijestiti svoju konzumaciju stvari, pa počinju zajedno koristiti neke stvari.
Što možete iznajmiti?
Svi! Na web stranici OneTwoRent možete iznajmiti automobil (pa čak i kamper), građevinski alat, igraću konzolu, kameru, printer, odjeću, udžbenike, parkirno mjesto, bicikl i katamaran.
Snimka zaslona stranice otr24.com
OneTwoRent ima stvari o kojima vjerojatno nikada niste razmišljali o najmu. Na primjer, ako želite, možete iznajmiti veslo za 50 rubalja dnevno, kravu za 2000 rubalja na sat, a za 100 rubalja dnevno možete staviti figuricu sretnog Čukče u svoj ured. U opisu proizvoda njegov vlasnik piše: “Čukči sa sretnom karmom. Što ako nekome treba malo bogatstva? S njim se osjećam mirnije. Ne znam kako će tebi biti...”
Kako iznajmiti predmet koji vam se sviđa?
U katalogu proizvoda predstavljenom na web stranici otr24.com odaberite onaj koji vam se sviđa. Bolje je pronaći nekoliko sličnih proizvoda odjednom kako biste mogli birati. Iznajmljivače možete kontaktirati na dva načina: nazvati broj telefona naveden u oglasu ili započeti razgovor na web stranici.
Kada ste s vlasnikom stvari dogovorili sve detalje, potrebno je samo sklopiti ugovor u kojem će sve pojedinosti biti navedene i preuzeti stvar za sebe.
Može li se zaraditi iznajmljivanjem svojih stvari?
Biznismen Alexey Nikonov uvjeren je da godišnje možete zaraditi u prosjeku 45 tisuća rubalja iznajmljivanjem svojih skupih stvari. A ako stvari ne kupujete sami, nego ih i iznajmljujete, možete uštedjeti još 30 tisuća godišnje.
Zarada bi mogla biti veća. Na primjer, ako imate igraću konzolu i puno videoigara, možete ih iznajmiti za 10 tisuća rubalja mjesečno. Ali također možete iznajmiti joysticke, naočale za virtualnu stvarnost i druge atribute, što će povećati vaš prihod.
Snimka zaslona stranice otr24.com
Vrlo je isplativo iznajmiti sportsku opremu: bicikle, snowboarde, skije, klizaljke, kao i turističku opremu: čamce na napuhavanje, katamarane, šatore. Za iznajmljivanje takvih stvari možete dobiti od 200 tisuća do 5000 tisuća rubalja dnevno.
Vjerojatno u vašem ormaru postoji prašnjavi kovčeg pun alata. Iznajmite ih! Ubodne pile, bušilice, udarne bušilice, odvijači i rezači žice mogu vam donijeti i do 500 rubalja dnevno.
Po čemu se portal OneTwoRent razlikuje od ostalih stranica za iznajmljivanje?
Prvo, već možete iznajmiti i iznajmiti stvari na OneTwoRent u 44 grada Rusije. Tvorci projekta imaju ambiciozne planove i kažu da će OneTwoRent u skoroj budućnosti postati jedina međunarodna usluga na svijetu koju će moći koristiti ljudi iz cijelog svijeta. Slični servisi postoje u Europi, SAD-u i Australiji, ali su lokalni (za sada je, uz Rusiju, Kazahstan predstavljen na stranici). Osim toga, OneTwoRent okuplja razne stvari na jednom mjestu, od nekretnina do usluga, odjeće pa čak i građevinske opreme. Treće, OneTwoRent je usluga "ključ u ruke" koja pruža mogućnosti promoviranja vašeg proizvoda na portalu, pravne savjete i sustav za provjeru ugovornih strana, PR i oglašavanje za brend tvrtke za iznajmljivanje i još mnogo toga, rekao je Alexey Nikonov.
Član RENTMANIA zajednice Anna zna točan odgovor na ovo pitanje.
Moja kuća stoji besposlena 10 godina Kardio mašina. Kupili su mi ga, ali ga gotovo nikad nisam radio. Nisam ga baš ni htio prodati; na kraju krajeva, bio je u savršenom redu. Tako se velika stvar pretvorila u vješalicu.
Prije otprilike godinu i pol konačno sam odlučio i stavio simulator na Avito za 5000 rubalja. Ali nisam ga mogao prodati. Oglas je stajao na web stranici nekoliko mjeseci i nitko me za to vrijeme nije nazvao niti mi pisao. Simulator jednostavno nikome nije trebao.
Stavio sam se u kožu ljudi koji žele kupiti spravu za vježbanje i pokušao shvatiti što ih sprječava. Da, ovo je ogromna stvar koja će stajati u stanu i zauzimati prostor. Mislio sam da će čovjeku biti lakše iznajmiti ga. Probajte, možda vam se svidi. S druge strane, i meni je lakše: ne prodajem ga, a ako se predomislim, mogu ga zadržati kad istekne najam.
Počeo sam pretraživati internetske stranice posvećene iznajmljivanju stvari. Trebala mi je neka vrsta garancije da ću predati simulator i da će pasti u brižne ruke. Jedina web stranica koja ima takva jamstva je RENTMANIA. I što je najvažnije, imali su dostavu! Ne mogu nigdje donijeti ili odnijeti simulator. Što ako podstanar nema auto? Onda samo uzmi taksi.
Imao sam sreće: moja ponuda na stranici pokazala se jedinstvenom. Svi drugi iznajmili su sofisticiranu, profesionalnu opremu za vježbanje, ali moja je bila amaterska, jeftina. Postavio sam cijenu od 1500 rubalja mjesečno. Odmah sam našao nekoga tko je to želio: jedan mladić uzeo je moj simulator na mjesec dana. A onda su počele pljuštati prijave! U veljači sam položio šest mjeseci odjednom. U kolovozu smo ova djevojka i ja produžili najam do siječnja. Godinu dana moja stvar « zaradio » već više od 10.000 rubalja - i htio sam ga prodati u pola cijene!
Nadam se da će moj simulator i dalje biti u dobrim rukama. Lijepo je to znati moja stvar ne stoji besposlena u kutu, već nekome donosi korist. I drugomeosoba je zadovoljna što ga koristi i ne preplaćuje- na kraju su svi dobro!
Inspirirani Anninom pričom?
Postavite oglas na RENTMANIA i počnite zarađivati!
Prijenos imovine na korištenje trećim osobama pouzdan je i miran posao. Ostvarivanje prihoda u većini slučajeva zahtijeva minimum truda: povremenu provjeru usklađenosti najmoprimca s uvjetima ugovora o korištenju i izdavanje računa za plaćanje. Stoga, ako posjedujete nekretninu za iznajmljivanje, onda imate dobar izvor pasivnog prihoda.
U ovoj recenziji ćemo vam reći što možete iznajmiti kao posao i gdje potražiti zakupce.
Kako postati stanodavac
Naime, svatko tko posjeduje ili legalno koristi stvari koje korištenjem ne gube svoja svojstva može postati posjednik i iznajmljivati te stvari. U zakonodavstvu Ruske Federacije nema ograničenja na raspon objekata i subjekata.
Tim web stranice World of Business preporučuje svim čitateljima da prođu tečaj za lijenog investitora na kojem ćete naučiti kako posložiti svoje osobne financije i naučiti kako ostvariti pasivni prihod. Bez primanja, samo kvalitetne informacije od praktičnog investitora (od nekretnina do kriptovaluta). Prvi tjedan treninga je besplatan! Prijava za besplatni tjedan treninga
Što iznajmiti
Dopušteno je registrirati za privremenu plaćenu uporabu takve imovine kao što su:
- nekretnine (uključujući zemljište) i prijevoz;
- kućanski predmeti i oprema za kućanstvo;
- obuća i odjeća;
- namještaj, knjige itd.
I to nije sve što možete iznajmiti i od toga napraviti posao. Poduzetni građani iznajmljuju svoje diskontne kartice za robu i usluge u maloprodajnim objektima za malu naknadu i na taj način dobivaju materijalnu korist čak i od takve neočigledne imovine.
Oblici organiziranja iznajmljivanja izravno ovise o objektu. Tako, primjerice, vlasnik stambene nekretnine koji planira iznajmljivati cijeli ili dio stambenog prostora ne mora nužno postati poduzetnik. Dovoljno je prijaviti prihod Saveznoj poreznoj službi na mjestu registracije.
Također nema posebnih uvjeta za građane koji svoj automobil iznajmljuju trećim osobama.
Također se morate registrirati kod Federalne porezne službe da biste radili kao mjesto za iznajmljivanje kućanskih predmeta, namještaja, odjeće i obuće itd.
Posao iznajmljivanja zahtijeva složeniju organizaciju od jednostavnog iznajmljivanja osobne imovine. Stoga, ako postoje planovi za pružanje usluga iznajmljivanja kućanstva stanovništvu, tada morate pripremiti punopravno servisno mjesto.
Izuzetak je najam putem web stranice ili društvenih mreža. No, ova mogućnost zarađivanja na najmu ima jedan značajan nedostatak: poteškoće u osiguravanju povrata unajmljenih predmeta.
Za traženje potencijalnih stanara možete koristiti lokalne novine, stranice s besplatnim oglasima, društvene mreže i vlastiti blog. Učinkovitim se smatra i postavljanje obavijesti u ulazima višekatnica te na prometnim mjestima u gradu – tržnice, kolodvori i sl.
Ako nema imovine
Što učiniti ako u nekretnini nema ničeg prikladnog, ali posao iznajmljivanja izgleda prilično atraktivan? Možete iznajmljivati tuđe stvari i poslovati podstanarstvom.
Međutim, za ovu vrstu prihoda uvjeti su stroži. Podstanar ima pravo prenijeti stvar uzetu od vlasnika na korištenje pod uvjetima koji nisu u suprotnosti s ugovorom s vlasnikom stvari.
Tako, primjerice, ako podstanar ima pravo korištenja nekretnine pet godina, tada ne može dati nekretninu u podzakup dulje od datuma isteka ugovora o najmu.
Podstanar se mora pridržavati svih ograničenja korištenja nekretnine koje je vlasnik utvrdio i koja su definirana ugovorom između vlasnika i najmoprimca.
Registracija ugovornih odnosa
Uspjeh cjelokupnog posla u pogledu plaćanja najma gotovo u potpunosti ovisi o tome koliko je dobro sastavljen ugovor o najmu/podzakupu. Pročitajte koje su potrebne.
Glavne točke koje stanodavac mora osigurati kako bi zaštitio svoju imovinu:
- zamjenski trošak (koliki će iznos najmoprimac morati nadoknaditi ako je objekt uništen njegovom krivnjom);
- tko snosi troškove održavanja i čuvanja stvari u najmu;
- je li potrebno osigurati predmet;
- kada i u kakvom stanju najmoprimac je dužan vratiti stvar najma vlasniku.
Važno! Prilikom sastavljanja ugovora moraju se uzeti u obzir sve značajke objekta, inače će po isteku najma vlasniku biti teško vratiti predmet u obliku u kojem je prenesen najmoprimcu.
Financijska strana poslovanja
Ako je transakcija izvršena ispravno, najmodavac ne bi trebao imati nikakvih obveza u vezi s održavanjem stvari dane u najam. Zapravo, troškovi su svedeni na nulu.
Međutim, ako je predmet u stalnom prometu za iznajmljivanje, onda mora biti u dobrom radnom stanju, uredan i privlačan kupcima. Ovdje je sam poduzetnik zainteresiran za trošenje novca na popravak predmeta koji se iznajmljuju putem mjesta za iznajmljivanje.
Mehanizam određivanja cijene najma opet ovisi o specifičnostima nekretnine.
O tome kako registrirati agenciju za nekretnine kao samostalnog poduzetnika možete pročitati.
Ukoliko je za agenciju odabran organizacijski oblik pravne osobe, sve o izradi relevantne dokumentacije možete saznati na ovoj adresi:.
Ako se iznajmljuju poslovni objekti (prostor, prijevoz, oprema i sl.), visina najamnine ovisi o prihodu koji najmoprimac ostvaruje korištenjem objekta. Na primjer, kada je riječ o najmu prostora za maloprodajno mjesto, naknada se određuje kao postotak mjesečnog prihoda trgovine, ali kada se radi o najmu stana, naknada se izračunava na temelju tržišne vrijednosti takvih usluga u gradu.
U svakom slučaju, zakonodavac ni na koji način nije ograničio najmoprimce i najmodavce u određivanju cijene usluga, pa oni imaju pravo samostalno utvrđivati cijenu najma i pronalaziti opcije koje su korisne za obje strane.
Saznajte na čemu još možete zaraditi uz minimalna ulaganja -.
Savjeti za one koji planiraju iznajmljivati vlastiti stambeni prostor u sljedećem videu.
