Оренда житла юрособою - договір оренди квартири. Отримання орендної плати через банківський рахунок Індивідуального підприємця

За законодавством немає жодних обмежень на те, хто може винайняти нежитлове приміщення.

Це може бути юридична особа, індивідуальний підприємець чи звичайний громадянин.

Важливо лише, щоб фізична особа була повнолітньою.

Для зняття нежитлового об'єкта в оренду оформлення статусу ІП не потрібне.

Як винайняти нежитлове приміщення у юридичної особи?

Зняти нежитлове приміщення можна в юридичної особи.

Для цього варто ознайомитись із документами, які мають бути надані цією організацією.

Необхідні документи:

свідоцтво про реєстрацію юридичної особи;
документ про постановку на облік до податкової служби;
сертифікат про право власності на нежитлову нерухомість, що здається в оренду;
за наявності статуту підприємства слід вимагати копію цього документа;
довіреність на громадянина, який укладає договір: у нього обов'язково мають бути оформлені повноваження на підписання таких документів. Окремо варто звернути увагу до терміну дії цих повноважень. Якщо особа, яка підписала правочин з оренди не мала таких повноважень, то дана операція згідно зі статтею 174 ЦК вважатиметься недійсною.

Покрокова інструкція

1 крок.Вибір об'єкта оренди. Ознайомлення із необхідною документацією юридичної особи.

2 крок.Оформлення орендного договору – найважливіший етап укладання угоди. До документа повинні бути включені всі суттєві сторони операції. Тільки за згодою за цими умовами договір вважатиметься укладеним згідно зі статтею 432 ЦК.

Стаття 432 ЦК України. Основні положення про укладання договору

Договір вважається укладеним, якщо між сторонами, у необхідній формі, що підлягають випадкам, досягнуто згоди за всіма істотними умовами договору.
Договір укладається шляхом спрямування оферти (пропозиції укласти договір) однією зі сторін та її акцепту (прийняття пропозиції) іншою стороною.
Сторона, яка з іншого боку прийняла повне чи часткове виконання за договором чи іншим чином підтвердила дію договору, немає права вимагати визнання цього договору неукладеним, якщо заява такої вимоги з урахуванням конкретних обставин суперечитиме принципу сумлінності.

До суттєвих вимог відносяться:

До договору включаються розділи щодо відповідальності сторін, умови щодо дострокового його розірвання. Цей документ має бути складений у письмовій формі у трьох примірниках. Нотаріального запевнення не потрібно, якщо тільки одна із сторін не наполягає на цьому.

Документ може бути складений самостійно. Можна залучити до цієї справи юристів.

3 крок.Підписання договору оренди. Передача нежитлової нерухомості за актом приймання-передачі. Цей документ не є обов'язковим, але краще його скласти. У ньому має бути зафіксований фактичний стан приміщення, що орендується.

4 крок.Збір документів для реєстрації договору ЄДРН. Для постановки на облік знадобляться такі документи:

заяву з проханням про реєстрацію;
договір оренди у 3 примірниках;
кадастровий паспорт нежитлового майна;
паспорт орендаря;
установчі документи організації (орендодавця): свідоцтво про державну реєстрацію, наказ про призначення директором;
квитанція про оплату держмита.

Якщо ЄДРН звертається лише одна сторона угоди, то фізичної особи розмір виплат становитиме 2000 рублів, в організацію – 22000 рублів. Якщо звернення до ЄДРН буде спільним, кожна сторона має внести половину держмита: орендар – 1000 рублів, орендодавець -11000 рублів, оскільки він є юридичною особою.

5 крок.Передача документів до ЄДРН. Перевірка правильності та справжності паперів державною службою.

6 крок.Видача документів про постановку на облік у ЄДРН. Кожній стороні буде видано договір оренди із записом про державну реєстрацію.

Як орендувати приміщення у фізичної особи?

Взяти в оренду нежитлову нерухомість можна у особи. Для цього потрібне ознайомлення з певною документацією.

Необхідні документи:

паспорт власника нерухомого майна;
свідоцтво про право володіння;
кадастровий паспорт.

Алгоритм дій

Для оренди майна у фізичної особи слід пройти ті самі кроки, що й у оформлення орендних відносин із організацією.

1 крок.Ознайомлення з документацією на нерухомість.

2 крок.Складання договору. Він також має бути складений із включенням до нього всіх істотних умов. Тільки орендодавцем виступатиме фізична особа.

3 крок.Візування договору. Складання та підписання акта приймання-передачі нежитлового приміщення.

4 крок.Документи для постановки на облік у ЄДРН:

заяву про постановку на облік;
паспорт орендаря;
паспорт орендодавця;
згоду чоловіка/дружини на здачу в оренду майна (якщо орендодавець перебуває у шлюбі);
свідотство про власність;
кадастровий паспорт;
орендний договір;
акт прийому-передачі;
платіжка з держмитом: якщо документи подає одна сторона, то вона оплачує держмито у розмірі 2000 рублів. Якщо обидві сторони, кожна оплачує по 1000 рублів.

5 крок.Складання документації в ЄДРН. Термін реєстрації складає 10 робочих днів.

6 крок.Отримання документів щодо підтвердження державної реєстрації.

База орендарів комерційної нерухомості

Щоб знайти відповідне приміщення для зняття його в оренду, слід вивчити пропозиції, надані на спеціальних сайтах в інтернеті. Багато хто з них оснащений зручним пошуковим сервісом.

Достатньо ввести такі дані як:

Місто;
район або округ: більшість сайтів пропонують зробити уточнення станції метро (якщо це велике місто), можна також ввести назву вулиці (якщо є конкретна перевага);
тип нерухомості дозволяє визначити для яких цілей відбувається здавання цього приміщення: офіс, склад, торгівля, гараж, виробництво, побутовий сервіс;
вартість: слід також запровадити обмеження за ціною угоди;
площу.

Подібну інформацію можна знайти на таких сайтах нерухомості, як Базаметрів.ру, Comrent.ru, Arendator.ru та інші.

Достатньо в рядку пошуковика набрати База орендарів комерційну нерухомість.Вибір лише за вами.

Орендувати комерційну нерухомість фізична особа може як в організації, так і в такого ж громадянина, який має у власності нежитлове приміщення.

Для цього потрібно зібрати документи, укласти орендний договір, підписати акт про прийом-передачу, потім зареєструвати угоду до ЄДРН, сплативши держмито.

в особі , що діє на підставі , що називається надалі « Орендодавець», з одного боку, і в особі , що діє на підставі , що зветься надалі « Орендар», з іншого боку, іменовані надалі «Сторони», уклали цей договір, надалі « Договір", про наступне:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Договір оренди укладається мінімальним строком на 3 місяці. Орендодавець здає Орендареві строком на місяці в оренду майно (сайт, що знаходиться за адресою: ) для використання з метою здійснення своїх статутних завдань.

1.2. Оплата оренди сайту здійснюється щомісячно.

1.3. Орендар має право викупу орендованого сайту, за домовленістю з Орендодавцем.

1.4. Орендодавець має право підвищити вартість оренди у разі збільшення обсягів робіт за домовленістю з Орендарем.

1.5. Орендодавець має право встановити окрему плату за просування сайту за домовленістю з Орендарем.

1.6. Орендодавець та Орендар можуть виробити індивідуальні умови договору оренди сайту.

2. ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

2.1. Орендар зобов'язується:

використовувати сайт за прямим призначенням, зазначеним у п.1 договору, а також відповідно до інших умов договору;
містити орендований сайт у повній справності та робочому стані до здачі Орендодавцю про акт здачі-приймання;
проводити за свій рахунок зміни, доповнення на сайті, що орендується, силами орендодавця, не залучаючи треті компанії;
письмово повідомити Орендодавця не пізніше, ніж за подальше повернення орендованого сайту, як у зв'язку із закінченням терміну дії договору, так і при достроковому поверненні, і після припинення цього договору здати сайт Орендодавцю за актом, з урахуванням внесених (узгоджених з орендодавцем) змін;
на орендованому сайті не можна розміщувати посилання на інші сайти, змінювати код сторінок, розміщувати інформацію, що суперечить чинному законодавству.

2.2. Орендодавець зобов'язується:

після підписання сторонами договору протягом робочих днів надати відповідний сайт у справному стані Орендарю (після оплати за оренду);
вносити зміни, доповнення на сайті зданим Орендарю в оренду за узгоджену плату (при необхідності);
здійснювати супровід сайту, його просування у пошукових системах, рекламу сайту за узгоджену плату (при необхідності);

3.ПЛАТЕЖІ І РОЗРАХУНКИ ЗА ДОГОВОРОМ

3.1. За оренду зазначеного у п.1 цього договору майна Орендар перераховує Орендодавцю плату у розмірі рублів на місяць. Нарахування та виплата належних Орендодавцю сум проводиться щомісяця, за кожний місяць наперед.

4. ДОСРОЧНЕ РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ

4.1. Договір може бути достроково розірваний за ініціативою Орендодавця, а Орендар зобов'язаний повернути сайт у випадках:

якщо Орендар використовує сайт (загалом або частково) не відповідно до цього договору;
якщо Орендар не вніс орендну плату протягом ;
якщо Орендар навмисне погіршує стан сайту.

4.2. Договір може бути достроково розірваний за ініціативою Орендаря у випадках:

якщо Орендодавець втручається у діяльність Орендаря щодо використання орендованого сайту, що не суперечить цьому договору, Статуту підприємства та Установчому договору про його створення та діяльність;
якщо сайт, через обставини, за які Орендар не відповідає, виявиться в стані не придатному для користування.

5. ПРОДОВЖЕННЯ ДОГОВОРУ

5.1. Після закінчення терміну договору Орендар має переважне право на поновлення договору за умови, що він належним чином виконає прийняті він за договором оренди зобов'язання.

5.2. За відсутності заяви хоча б однієї зі сторін про припинення або зміну договору після закінчення строку, він вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, що були передбачені договором.

5.3. При продовженні договору новий термін його умови може бути змінено за згодою сторін.

6. ОСОБЛИВІ УМОВИ

6.1. Орендар має право:

здавати отриманий за договором сайт у суборенду;
робити поліпшення: зміни, доповнення сайту, що орендується, за погодженням з орендодавцем;

6.2. Орендодавець має право розмістити на сайті, зданому Орендареві в оренду посилання на свій сайт;

ВАЖЛИВО: Новий закон – експеримент, який діє лише у 4-х регіонах: Москва, Московська область, Калузька область, Республика Татарстан.

Цей режим дозволяє здавати квартиру легально та сплачувати податок 4-6%, що загалом вигідніше і сплати ПДФО, та діяльності ІП з використанням спрощеної системи оподаткування (УСН).

За новим законом, прийом оплати у безготівковій формі має бути зареєстрований з використанням додатку ФНП “Мій податок”. Його можна буде безкоштовно скачати та встановити на свій смартфон після 1 січня 2019 року. Також аналогічні функції будуть доступні на спеціальних інтернет-майданчиках та сервісах, список яких ФНП опублікує.

Для безготівкових платежів (як і для готівки) необхідно сформувати чек в електронній формі, який має бути надісланий електронною поштою платнику.

Банки також можуть запропонувати послуги автоматичного формування чека при надходженні коштів на певну картку чи рахунок. Якщо ви користуєтеся такою послугою банку, у договорі оренди/найму необхідно зазначити для зарахування платежів саме цю картку/рахунок.

Прийом сплати без видачі чека є порушенням. Чек за безготівковими платежами має бути сформований пізніше 9-го числа наступного місяця (після місяця, у якому отримано оплата).

Оскільки прийом готівкових платежів оформляється для самозайнятих у такий особливий спосіб, необхідне внесення змін до чинних договорів.

Під час укладання нових договорів слід використовувати спеціальні форми для орендодавців-самозайнятих. У разі здачі квартири юридичній особі важливим є те, що платник не є податковим агентом (як це зазвичай буває при оренді у фізособи) – не він утримує ПДФО, а сам орендодавець-фізособа платить за себе податок НПД.

Звертаємо увагу: у договорі важливо зазначити, на які саме реквізити спрямовується електронний чек.

Всі особливості діяльності орендодавців-самозайнятих докладно описані у нашому новому посібнику “Орендодавець-Самозайнятий”, який вийшов у грудні 2018 року. Ми плануємо регулярно оновлювати його та надавати нашим клієнтам.

Отримання орендної плати через банківський рахунок фізичної особи

Отримати гроші на свій рахунок від орендаря фізична особа може шляхом переказу або шляхом внесення на його рахунок чи картку. Це може бути переказ, який здійснено іншою організацією зі свого рахунку, переведення фізичної особи зі свого рахунку або переведення фізичної особи без відкриття рахунку.

Для безготівкового переказу орендарю знадобляться банківські реквізити, які можна вказати в договорі або повідомити окремим (краще офіційним, за підписом та печаткою) листом. До них відносяться: ПІБ, ІПН (не обов'язково), номер рахунку, БІК банку, назва банку, номер кореспондентського рахунку банку, підрозділ Центрального банку (в якому відкрито кор. рахунок).

При здійсненні переказу з платника, тобто з орендаря, його банк, швидше за все, утримає комісію. Ця комісія сплачується орендарем і має зменшувати суму орендної плати. У призначенні платежу слід зазначити «За договором оренди № ХХ від ДД.ММ.РРРР за місяць РРРР р.». ВАЖЛИВО: орендар-фізособа може безпосередньо звернутися до Банку орендодавця та внести гроші на його рахунок (за номером рахунку) або на його картку (за номером картки). Наприклад, такий спосіб зручний у банку, який має багато відділень.

Також орендар може зробити переказ зі своєї картки на картку орендодавця або внести гроші через платіжний термінал банку на рахунок або картку орендодавця. Уточніть, чи надає ваш банк такі послуги та повідомте про це орендарю. Однак при переведенні картка-карта з орендаря може бути утримана несимволічна комісія, а сума однієї операції при внесенні через термінал зараз обмежена 15 000 рублями. Якщо потрібно внести більше, доведеться зробити кілька операцій, і банк може ввести обмеження на поповнення через один пристрій. Можливо, у перспективі з'являться інші способи оплати – наприклад, через мережу терміналів.

При здачі декларації з податку (ПДФО-3) рекомендуємо вам отримати у своєму банку або через Інтернет-банк витяг з банківського рахунку ІП за минулий рік. Якщо технічно можливо, то рекомендуємо вам отримати виписку по операціях з конкретним платником (орендарем).

Отримання орендної плати через банківський рахунок Індивідуального підприємця

Отримати гроші на свій рахунок від орендаря ІП може лише у формі переказу. Це може бути переказ, який здійснено іншою організацією зі свого рахунку, переведення фізичної особи зі свого рахунку або переведення фізичної особи без відкриття рахунку. Можливо, у перспективі з'являться й інші способи оплати – наприклад, через мережу терміналів або через банкомат. Для безготівкового переказу орендарю знадобляться банківські реквізити, які можна вказати в договорі або повідомити окремим (краще офіційним, за підписом та печаткою) листом. До них відносяться: назва ІП (наприклад, Індивідуальний підприємець Петров Петро Петрович), ІПН ІП, номер рахунку ІП, БІК банку, назва банку, номер кореспондентського рахунку банку, підрозділ Центрального банку (в якому відкрито кор. рахунок).

ВАЖЛИВО: орендар не може прийти до вашого банку і внести гроші на ваш рахунок. Навіть якщо він прийде до вашого банку, в якому він не має рахунку, він повинен зробити переказ без відкриття рахунку.

При здійсненні переказу з платника, тобто з орендаря, його банк, швидше за все, утримає комісію. Ця комісія сплачується орендарем і має зменшувати суму орендної плати.

ВАЖЛИВО: під час оформлення платежу платник має вказати «Індивідуальний підприємець Петров Петро Петрович», а чи не просто «Петров Петро Петрович». На жаль, з цієї причини були прецеденти незарахування коштів.

сайту в мережі Інтернетв особі , що діє на підставі , що називається надалі « Орендодавець», з одного боку, і в особі , що діє на підставі , що зветься надалі « Орендар», з іншого боку, іменовані надалі «Сторони», уклали цей договір, надалі « Договір", про наступне: